مكتب المستشار/ عبدالعال محمد عبدالعال..للمحاماة والاستشارات القانونية

لما تيجي تشتري شقة : - حاول تروح الشقة مرتين مرة الصبح ومرة بالليل. - طول في المعاينة على قد ماتقدر وسيب الباب مفتوح. (لو الشقة عليها مشاكل..العصفورة هتبلغ انها اتفتحت ) - مافيش بائع هيعرفك بعد ماياخد كل فلوسه. - لازم تبقى جزء من قيمة الشقة  لو فيه اى حاجه ناقصة. - الشقة اللى مافيش فيها عداد كهرباء .. ماتاخدهاش. - التوكيل بالبيع لوحده مش كفاية..لازم عقد بيع. - مش لازم خالص توقيع شهود على العقد. - لو هتخلص ثمن الشقه لازم تستلمها فى نفس يوم دفع الفلوس. ☆ ماتشتريش من وكيل عن صاحب الشقة بتوكيل عام الا اذا كنت عارفهم كويس جدا. ☆ صاحب الشقة يعملك توكيل خاص بالبيع حتى لو مسافر. ☆ لو البائع فوق ٦٥ سنه ولاده يوقعوا شهود على العقد. ☆ لو هتشترى من ورثة لازم كل الورثة يوقعوا على العقد . لو حد من الورثه قاصر لازم الوصى عليه هو اللى يوقع عنه ولازم يطلع قرار بموافقة النيابة الحسبية على البيع . ☆ لازم التوقيع على كل صفحات العقد. ☆ لازم التوقيع يكون امامك مافيش توقيع مسبق. ☆ اوعي تسيب اي فراغات فى نسختين العقد ويفضل العقد يكون من ثلاث نسخ. ☆ ممنوع اي تعديل بخط الأيد فى العقد. ☆ الأفضل ان العقد كله ...

  للمؤجر:  لا تخجل من المستأجر وقم بما يلي:  1/ تأكد جيدا من هوية المستأجر، وماذا يعمل 2/أطلب من المستأجر صورة  البطاقةوتأكد عن طريق محامي أنه ليس عليه أي  قضايا  -3/تأكد جيداً من المستأجر عدد الأفراد الذين  يسكن وصله القرابة معه 4/مرحلة كتابة العقد (يفضل أن تكون بواسطة محامي لكي يشرح مسؤولية العقد لكلا الطرفين) حدد بدقة قيمة الأجرة و مدتها وشروطك كمؤجر اكتبها في خانه الشروط الإضافية . 4/اذا لم تكن مطمئن للمستأجر وصدقه يمكنك كتابة العقد لمدة بسيطه ( شهر او شهرين او ثلاثة )  حتى تتمكن من استرداد عقارك منه اذا لم يلتزم بشروط العقد  5/في حالة لم يلتزم المستأجر بالعقد راجع فوراً (محامي) ليبلغه اخطار بالمطالبة أو فسخ العقد أو إخلاء المستأجر على حسب المدة الباقية لانتهاء العقد.   للمستأجر:  لا تنسى أن المؤجر هو (مالك العقار ويحل له التصرف بملكه) لذلك عليك  1/ التفكير قبل الاستئجار من ناحية اقتناعك بالعقار الذي تنوي استئجاره، ومن ناحية آخرى أنه ضمن مقدرتك المادية. 2/ تذكر عند قبولك كتابة...

             (  أسباب المنع من السفر)    إن هناك  من الأسباب التى تؤدى للمنع من السفر من اهم هذه الاسباب هي   1-عدم تأدية الخدمة العسكرية والحصول على شهادة تؤكد ذلك، أو الحصول على إذن بالسفر من المنطقة العسكرية للشباب ممن هم فى سن التجنيد ولم يتم تحديد موقفهما بشكل نهائى. 2- حيازة المبالغ المالية الضخمة. 3- حياز الأدوية بكمية كبيرة خاصة إذا كانت مدرجة على قوائم المنع. 4- اصطحاب المسافر أدوية علاجية مدرجة فى جدول المخدرات، إلا فى حالة اصطحاب تقارير طبية وروشتة صرف العلاج، ضماناً لعدم استيقافه سواء بالمطار داخل مصر أو خارجها. 5- أن يكون المسافر مدرج على قوائم المنع من السفر لملاحقته الأمنية، أو لديه سابقة أمنية تمنع سفره لوجوده على ذمة أحد القضايا.

( المعارضة الجزئية والاستئنافية) اولا: المعارضة الجزئية تجوز المعارضة في الأحكام الغيابية الصادرة من محاكم الجنح الجزئية محاكم الدرجة الأولى وذلك بيودع في قلم كتاب المحكمة الصادر عنها الحكم الغيابي سواء من المحكوم عليه أو من وكيله. وللمعارضة ميعاد حدده القانون بحيث تكون خلال عشرة أيام من تاريخ إعلان الحكم الغيابي. وكيفية إعلان المحكوم عليه بالحكم الغيابي فيجوز أن يكون هذا الإعلان بملخص الحكم على نموذج يصدر به قرار من وزير العدل جعل الإعلان الذي يتم لجهة الإدارة إعلانا غير معتبر قانونا، ولا يعتد به إلا إذا تم الإعلان لشخص المحكوم عليه، وفي هذه الحالة فميعاد المعارضة لا يبدأ إلا من تاريخ العلم بالحكم الغيابي، والفائدة هنا أنه لكي يبدأ حساب ميعاد المعارضة لا بد أن يكون العلم الذي يتوافر للمحكوم عليه علما يقينيا ثانيا:   المعارضة الاستئنافية تجوز المعارضة في الأحكام الغيابية الصادرة من محكمة الجنح المستأنفة بذات الإجراءات والقواعد السابقة ولكن يضاف بالنسبة لتلك المعارضة أنه يجوز على خلاف القواعد العامة أن يعارض المحكوم عليه في الحكم الصادر ضده بوصف أنه حكم حضوري اعتبار...

( رقم المحضر أعرفه ازاي ) علشان تعرف رقم المحضر أهم حاجة تفتكر اليوم الى عملت فيه البلاغ أوالمحضر والمكان اللى قدمته فيه لأن الأول ممكن تاخد رقم المحضر على طول وممكن تاخد رقم بلاغ وبعدين تاخد رقم المحضر المهم تكون فاكر اليوم والجهة وهعلمك ازاى تعرف الرقم لو قدمت مثلا البلاغ لرئيس النيابة أو المحامى العام أو النائب العام حتاخد رقم بتاريخ اليوم اللى قدمت فيه البلاغ وبعدين حيتحول البلاغ لوكيل نيابة علشان يحقق فيه ويسمع أقوالك "شكوتك " وكمان لو فى اصابات هوه الى حيحولك على المستشفى عشان تعمل تقرير طبى وبعد كده هياخد المحضررقم غير رقم البلاغ وغالبا حياخد رقم اسمه رقم ادارى وادارى يعنى لسة فى التحقيق وممكن ياخد رقم جنح يعنى المتهمين اللى انت شاكيهم في المحضر حيتحولوا لمحكمة الجنح وده فى قضايا اللى الشرطة فيها متهماهم باستعمال القسوة وممكن ياخد رقم جنايات وده يعنى ان المتهمين حيتحولوا لمحكمة الجنايات لو مثلا متهمين بتهمة احداث عاهة مستديمة او شروع في قتل المهم متنساش يوم البلاغ والجهة اللى قدمت فيها البلاغ لأن ده اللى حيوصلك لقضيتك عشان تتابعها كويس وتصور المحضر وعشان لما تر...